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7 Eigentumswohnungen - Stadtlage Jena-West - Denkmalschutzobjekt mit schönem Grundstück

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      Eigentumswohnungen Jena-West - Gartenansicht

    1.450.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Semmelweisstr. 1
    07743 Jena
    Übersicht
    Objekt-Nr. Vk-E1-7
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Thüringen
    PLZ 07743
    Ort Jena
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.450.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 1.713,00 EUR
    Maklerprovision 5,95%
    Flächen
    Wohnfläche ca. 448,00 m²
    Grundstück 994,00 m²
    Ausstattung
    Bad Fenster
    Boden Dielen
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Garage, Außenstellplatz
    Zustandsangaben
    Baujahr 1925
    Zustand gepflegt
    Alter Altbau
    Erschließung vollerschlossen
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 30.03.2016
    gültig bis 31.12.2025
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 178,0
    mit Warmwasser ja
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.11.2022

    Objektbeschreibung

    Das Haus wird von Familien bewohnt, die insbesondere Lage, die schönen Wohnungen, die Hausgemeinschaft und das großzügige Gartengrundstück zu schätzen wissen. Baulich wurde das Gesamtobjekt Mitte der 90er Jahre umfassend instandgesetzt. In einem Teil der Wohnungen erfolgten in späteren Jahren noch zusätzliche Maßnahmen, einige sind so verblieben. Das Gebäude wurde 2020 aufgrund der historischen baulichen Strukturen des Villenviertels unter Denkmalschutz gestellt, etwaige Baumaßnahmen am Haus sind entsprechend steuerlich begünstigt. Die Heizung wird im August 2022 erneuert (Gas-Brennwert, kompatibel für etwaige Hybrid-Erweiterungen).

    Das Haus ist aufgeteilt in sieben Eigentumswohnungen. Davon sind sechs stabil vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss sowie eine Garage sind zum Verkauf freiwerdend. Die Durchschnittsmiete je m² liegt auf Basis der bisherigen Flächenschlüssel liegt im August 2022 bei 8,28€/m².

    Die bisherige Nettokaltmiete beträgt für die Wohnungen 3.708,75€, für die drei Garagen und den Stellplatz 105,70€.
    Die Miete für die Wohnung im DG betrug bisher 575,00€ nettokalt. Die gesetzlich zulässige Neuvermietungsmiete liegt bei 831,89€. Ein ausverhandelter Neuvermietungsvertrag zu dieser Kondition (10,84€/m²) liegt vor, ist wg. des Verkaufs aktuell auf Eis gelegt bis die Käuferabsichten klar sind.

    Wohnungsvermietung neu inkl. DG-Neuvermietung zur angegebenen Miete: 3.965,64€
    Garagen aktuell: 105,70€ zzgl. Anpassung (eine Neuvermietung, ggf. Anpassung der Bestandsmieten von bisher 20-30€/Stellplatz bzw. Garage. Angenommene Anpassung Garagen auf 50€/Monat, Stellplatz auf 30€ je Monat: 180,00€.

    Nettokaltmiete Gesamt inkl. Neuvermietung DG und Anpassung Garagen: 4.145,64€/Monat, 49.747,68€ pro Jahr.

    Ausstattung

    Es sind in den unteren zwei Etagen jeweils 2 Eigentumswohnungen, die aktuell jeweils gemeinsam genutzt werden. Im DG eine Wohnung, die zum September frei und erst nach Klärung der Verkaufsfrage bei Bedarf und in Absprache mit dem Käufer neu vermietet wird.

    WE01 (EG links) - 88m²
    WE02 (EG rechts) - 35m²
    WE03 (1.OG links) - 89m²
    WE04 (1.OG rechts) - 34m²
    WE05 (2.OG links) - 89m²
    WE06 (2.OG rechts) - 35m²
    WE07 (DG) - 77m²

    Die Flächenangaben sind den Verwaltungsunterlagen der langjährigen vorherigen Hausverwaltung entnommen. Im Abgleich mit den Grundrissen ergeben sich einige Abweichungen in überschaubarem Umfang in beide Richtungen. Die Grundrissunterlagen werden mit zur Verfügung gestellt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Verhältnisse, der Verkauf erfolgt im tatsächlich bestehenden Flächenumfang. Eine Haftung für m²-Angaben kann vom Veräußerer und vom Makler nicht übernommen werden.

    Lagebeschreibung

    Das ca. 1925 gebaute Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in innerstädtischer Lage hat alle Infrastruktur in fußläufiger Entfernung - Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt. Zugleich bietet das großzügige Gartengrundstück viel Potenzial für individuelle Erholung.

    Die angezeigte Anschrift ist nicht die Objektanschrift, jedoch in vergleichbarer Lage. Diese wird den Interessenten aus Diskretionsgründen erst im weiteren Prozess bekannt gegeben.

    Sonstiges

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    Bus
    8,0 km
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.450.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Semmelweisstr. 1
    07743 Jena

    Lagebeschreibung

    Das ca. 1925 gebaute Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in innerstädtischer Lage hat alle Infrastruktur in fußläufiger Entfernung - Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt. Zugleich bietet das großzügige Gartengrundstück viel Potenzial für individuelle Erholung.

    Die angezeigte Anschrift ist nicht die Objektanschrift, jedoch in vergleichbarer Lage. Diese wird den Interessenten aus Diskretionsgründen erst im weiteren Prozess bekannt gegeben.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 30.03.2016
gültig bis 31.12.2025
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 178,0
mit Warmwasser ja
Befeuerung Gas

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